Alles over de verplichting van het asbestattest in Oudenaarde: Waarom het cruciaal is voor verkoop

De wettelijke verplichting sinds 2022

Sinds 23 november 2022 is de verkoop van onroerend goed in Vlaanderen grondig veranderd. Voor elke woning of gebouw met een bouwjaar van vóór 2001 is bij verkoop een geldig asbestattest verplicht. Deze nieuwe regelgeving, ingevoerd door de Vlaamse overheid, is een cruciale stap in het streven om Vlaanderen tegen 2040 volledig asbestveilig te maken. Het attest is niet zomaar een formaliteit, maar een essentieel document dat de koper gedetailleerd informeert over de aanwezigheid van asbest in het pand. Het doel is de volksgezondheid te beschermen tegen de gevaren van asbestvezels, die bij inademing ernstige aandoeningen zoals longkanker kunnen veroorzaken. Asbest werd in het verleden veelvuldig gebruikt in bouwmaterialen zoals daken, gevelplaten, schoorstenen en zelfs in vensterbanken, wat de noodzaak van een grondige inventarisatie benadrukt.

Hoe de asbestinventarisatie werkt

Een asbestattest wordt opgesteld na een grondige, niet-destructieve inspectie door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Deze expert inventariseert alle materialen die visueel asbestverdacht zijn en beoordeelt de staat ervan. De expert gebruikt een speciaal digitaal platform van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) om de bevindingen vast te leggen en een officieel attest op te stellen. Dit attest geeft aan welke asbesthoudende materialen aanwezig zijn, wat de toestand is van die materialen en geeft ook advies over hoe ze veilig kunnen worden beheerd of verwijderd. De deskundige zal ook stalen nemen van asbestverdachte materialen als er twijfel bestaat over hun samenstelling, die vervolgens in een erkend laboratorium worden geanalyseerd. Deze procedure garandeert de accuraatheid van het attest en biedt zowel de verkoper als de koper de nodige zekerheid.

Waarom je niet zonder kunt verkopen

Het aanvragen van dit attest is een onmisbare stap in het verkoopproces van je woning. Zonder een geldig asbestattest kan de notariële akte niet worden verleden, wat kan leiden tot aanzienlijke vertragingen of zelfs het mislopen van de verkoop. Dit maakt het een absolute prioriteit voor iedereen die zijn woning in Oudenaarde en de omliggende deelgemeenten zoals Bevere, Edelare, Eine, Ename, Heurne, Leupegem, Mater, Melden, Mullem, Nederename, Volkegem en Welden wilt verkopen. De kosten voor een asbestinventarisatie zijn een verstandige investering in de veiligheid en rechtszekerheid van de transactie. Bovendien is het belangrijk om te weten dat het asbestattest een geldigheidstermijn heeft van tien jaar, tenzij er intussen asbestmaterialen zijn verwijderd, toegevoegd of de staat van de asbest verandert.

Transparantie en gemoedsrust voor de koper

Het bezit van een asbestattest is niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een teken van verantwoordelijkheid en transparantie naar de potentiële koper toe. Het informeert hen over de potentiële risico’s en helpt hen om weloverwogen beslissingen te nemen over de aankoop en eventuele toekomstige renovaties van het pand. Door proactief een asbestattest aan te vragen, voorkom je juridische problemen en zorg je voor een soepel verkoopproces. Het geeft de koper de nodige gemoedsrust, wetende dat er een onafhankelijke beoordeling van de woning is gemaakt. Voor een snelle en vakkundige service kun je hier terecht om een asbestattest aan te vragen in Oudenaarde: https://asbestattest-aanvragen.be/asbest-attest-aanvragen-in-oudenaarde/.